买房捡漏价格仍是一道槛儿 高端区位多盘角力

2018-11-08 17:26字体:
  

“银十”已经渐近尾声,随着开发商的密集加推,市场上的购房者也在急剧减少。记者调查发现,在周边区域楼盘优惠促销的同时,主城区许多楼盘也不再是铁板一块。“脸难看,房难买”的情况已经绝迹,主城区的各大楼盘也开始推出了丰富多彩的蓄客活动,虽然活动的餐标不断提高,但总价动辄四五百万的大户型房源,在二手房价不断下滑和利率不断攀升的双重夹击下,成交量不断萎缩。许多开发商已经通过各种优惠活动小幅调低房价。在这种情况下,购房者的观望情绪反而更加浓厚。

【买房故事】重金抢的房现在好买了

“早知道市场变化这么快,我就不花2000元冤枉钱了。”陪朋友逛完开封路上一处楼盘营销中心后,市民孙飞(化名)叹息说。今年26岁的孙飞前几年并没把买房放在心上,发了工资直接购买理财产品。但随着房价的飞涨,还是无房族的他有些着急了。2017年初,他回老家和父母说了买房的打算,老人也很支持,给了他50万元首付款。因为工作单位在市北区中央商务区,所以他的置业目标锁定在市北、李沧两个区。

今年5月份,开封路上一楼盘开盘,采用网上电脑开盘的方式抢房。害怕买不上房的他,在淘宝上花了2000元雇了一个“枪手”,使用专业手段帮他抢房。最终,他以215万元买到了一套心仪的房源。虽然新房要等到明年才交付,但他一直关注着楼盘的动态。就在前几天,一个同事也想买房,他便推荐了自己的小区,两人到售楼处发现,虽然加推已经有些时日,但该楼盘还有大量的房源可以选择,价格和今年五月份基本持平,而这一期加推的房源是小高层,比孙飞购买的高层产品公摊面积要小,位置也比较不错。

许多和孙飞一样的购房者,也感受到了市场的冷清。上周末,位于市北区金沙路上的新项目首次开盘。九州彩票为了营造火爆的气氛,开发商准备丰盛的“秋宴”,不但有可口的小点心,还有三文鱼刺身提供,餐标堪比中档自助餐。但记者发现,该开发商首推只开了100多套房子,就是这么小的开盘量也没能售罄,第二日依然有房可售。

在刚刚过去的一周,市南、市北、崂山、李沧的新房销售量也有些“惨不忍睹”。根据网上房地产的数据显示,四区新房销售量总和只有50套,甚至不及莱西一市的销售量。在这种情况下,购房者的观望情绪也日趋浓厚。“现在不少外地城市的房价呈现下降趋势,我担心现在出手,过几天青岛的这些楼盘也会降价,再就是现在银行利率也有些负担不起。”购房者赵女士说。

市场观察高端区位多盘角力“读题”时间要充裕

在市南区少有新盘推出的情况下,中高端购房者的置业选择都聚集在了崂山区。记者调查发现,目前崂山区的新房主要以120至200平方米的改善型户型为主,单价在3.3万元/平方米至4万元/平方米。在限购的调控政策下,该片区属于人气下降最快的,以至于部分楼盘已经开始通过看房车接送客户。一些去年的人气大盘,前期加推的房源目前依然有售,而年底还将有新盘不断加推。

去年“秒光”的双地铁大盘青铁·华润城,二期推出了600多套房源,目前仍然有少量高层、小高层房源在售,三期预计月底推出,建面99平方米至165平方米,装修交付。价格虽然待定,但就目前市场行情来看,售价很难超过前期。同为地铁盘的海尔·云玺则以大户型为主,前期加推户型集中在148平方米和155平方米,均价在3.1万元/平方米,目前还剩10套房源,全款有99折优惠,而新一期的房源也是加推在即。鲁商蓝岸丽舍预计10月加推洋房产品,户型建面150平方米至170平方米,精装交付,此外还有联排别墅即将上市。

与此同时,许多新盘也将会在近期上市,与这些楼盘形成直接竞争。其中,最引人注目的是位于海尔路与香港东路交汇处的银丰玖玺城,该楼盘东侧为金家岭金融区核心,步行可至地铁2号线石老人浴场站。优越的地理位置自然售价不菲,记者从营销中心了解到,该项目的住宅初步预估总价是700万元起,首付400万元左右,精装标准在1万元/平方米左右,预计11月份开盘。海尔·翡翠云城位于崂山区松岭路以西、东川路以北、海大崂山校区对面,预计11月首推小高层房源,价格待定。

综合来看,目前岛城中高端新盘未来供应量较为充足,高层、小高层、洋房、别墅产品较为丰富,但是受到限购政策的影响,有购房资格且能负担起400万元以上房价的优质购房者寥寥无几,该片区或将是年底楼市压力最大的片区。

新都心上演“三国杀”雷同答案看细节

相比崂山区丰富的物业类型,新都心片区保利天汇、万科新都会1907、海尔·世纪观邸三个楼盘加推产品基本相似。保利天汇2期推出400多套房源,户型建面111平方米、128平方米、140平方米,上期价格在2.4万元/平方米至2.7万元/平方米,目前仍然有少量房源在售;海尔·世纪官邸10月下旬推出小高层,建面140平方米至170平方米,均价大约在2.7万元/平方米左右;万科新都会1907已于10月13日开盘,户型建面128平方米、142平方米,均价2.65万元/平方米。不论是价格还是物业类型,都基本相似。购房者所需要对比选择的,就是区位、装修标准、物业管理水平。在价格优惠方面,三个楼盘都没有明显的降价促销活动,但是暗战已经展开。有的开发商已经在自家交付的小区中打出广告,表示只要以老带新的方式成功推荐客户,老客户可以获得成交价1%的佣金。

此外,市北区还有新盘中粮·祥云加推,该盘上周末刚刚加推了一期房源,户型建面118平方米、140平方米,精装交付,价格在2.45万元/平方米至2.7万元/平方米,高层、洋房现处于认筹期间,开发商已经给出了每平方米减200元的优惠活动。按建面较小的户型105平方米来说,优惠后能省下2万多元。老盘万科未来城和龙湖春江郦城同样开盘没有售罄,目前仍有尾盘销售。虽然楼盘有优惠活动,但是置业顾问并不明示,而是需要购房者到营销中心详谈。

记者在采访中了解到,该片区的二手房价格目前下滑明显,许多人已经不再将目标固定在新房上,同时也在瞄向二手房市场,通过区位、价格、周边配套、物业服务的多方比对,希望能“捡漏”,买到性价比高的好房子。

刚需重地相对沉寂老盘中似无最佳答案

在过去的三年中,李沧区一直是岛城刚需腹地,但随着房价不断上升,更多的刚需外溢至高新区和城阳,这也使得该片区的楼盘压力较大。其中十梅庵东的融创都会中心在9月底和10月中旬连续两次加推,价格在2.3万元/平方米左右,目前营销中心仍有大量房源在售。虽然营销中心的聚客活动丰富多彩,但是交通问题和教育资源相对匮乏,难以吸引更多的主城区刚需客;蓝城·春风里预计11月初开盘,开盘房源699套,户型建面105平方米、130平方米、148平方米;沉寂许久的绿城也有望在近期推出洋房产品,主力户型都在140平方米以上,毛坯房的价格3万元/平方米,超过了新都心精装高层住宅的售价。相对高昂的总价,将很多改善型购房者挡在门外。

相比崂山区和市北区,李沧区楼盘相对较少,而且高性价比的楼盘不多,更多工薪阶层购房者将目光放在了地铁1号线、8号线沿线的楼盘上,所以说,该片区在楼市销售前景同样并不乐观。

记者手记:最大的敌人是自己

在楼市人气减弱的当下,“抄底”是很多购房者的愿望。但是和股市一样,绝大多数人都做不到这一点。所以,你也不要纠结能取得这种理想的结果,特别是那些以改善家庭居住环境为目标的人群。虽然市场在下行,但你要现在发现了一套非常适合你的房子,买不买?我的观点还是要买,因为以后即使有低价房,也不一定最适合你。

市场上,真的没有十全十美的楼盘,只有适合自己的楼盘,各取所需,从自己核心需求出发,一旦筛选出满足自己需求的两三个楼盘,就得积极入手,这样你在买房的过程中就减少很多纠结。

但现在的问题是,很多人买房前根本不做功课,不了解开发商的口碑,不去现场看楼盘土建品质,也不调查楼盘周边的配套资源,只懂得到营销中心看开发商的“卖家秀”,这样的购房者心里自然是没底的。其实,不管市场如何变化,以积极的态度了解目标区域的楼盘信息,方能在市场波动时做出理智选择。

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